Nous voici de retour rue Dumenge pour transformer un appartement avec beaucoup de potentiel mais dont la partie SDB-WC peut être optimisée et modernisée. L'état général est plutôt bon mais les travaux seront l'occasion de monter de plusieurs crans le niveau de finition (parquet plus joli, dressings, cuisine au top...) . La demande des propriétaires est une réorganisation de la zone cuisine-sdb-wc avec création d'une mezzanine, une cuisine ouverte et surtout beaucoup de placards. Il faudra aussi trouver une astuce pour cacher la caisse de Dumbledore (le chat)... . Une démolition partielle et un chantier assez complexe avec un timing serré et donc peu de temps pour l'étude.
EDL :
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| un peu trop de tuyaux apparents à mon gôut... |
La démolition débute : On commence par dégager les plafonds et décoffrer les poutres pour voir leur état avant de démonter les cloisons. Dans le cas présent on trouve des parties abimées ( pour une raison inconnue, il manque le couvre-joint et quelques closoirs sont à changer ) qui pourront être réparées facilement, mais aussi quelques fissures ont retenu notre attention...
Une observation plus minutieuse à permis de constater que cette poutre a vraiment besoin d'être renforcée :
- Découverte d'un gros poteau (caché dans la cloison) en compression sous la poutre .
- d'autres fissures très profondes découvertes après grattage.
Nous décidons de stopper la démolition et de faire expertiser cela par notre Ingénieur Structure qui à confirmé nos craintes et préconisé une solution de renforcement : il faudra moiser la poutre avec deux U de 270 mm. Ce problème découvert grâce à une rénovation complète aurait pû présenter un danger à moyen terme où lors d'un abattage sauvage de la cloison par un bricoleur audacieux... L'expertise et le renforcement représentent un budget de 3200 eur HT qui sera pris en charge in fine par l'ensemble de la copropriété, cela a pu être réglé en 15 jours mais attention, ce prix et ce délai sont exceptionnels !
Nous poursuivons la démolition et le sablage...
Ci-dessous : la suppression des cloisons fait apparaitre les sols de chaque pièce à des niveaux différents (parfois 5 cm d'écart ) . Vous verrez prochainement comment nous allons régler ce problème...
Notre fameuse poutre faiblarde a été renforcée par des U de 270 mm, nous allons pouvoir reprendre le cours normal du chantier, nous avons perdu un peu de temps sur le planning, nous essaierons de le rattraper (ce qui n'est pas chose aisée dans le bâtiment)
Ci-dessous : passage des réseaux électrique et de plomberie avant la repose du parquet (début janvier)...
La démolition a révélé des sols de différents niveaux, le plus compliqué sera pour le carreleur qui va devoir tout remettre droit avant de carreler !
Après une phase électricité et plomberie, nous finissons le cloisonnement.
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| Trémie de l'escalier quart-tournant |
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| Reprise du haut de l'ancienne cloison placo et changement de la porte pour une plus grande et plus jolie. |
Carrelage cuisine :
L'ancienne cloison à été ratissée (enduite) , quasi prête à peindre.
Ci-dessous, pose d'un très bel escalier quart tournant en chêne massif. Il intègrera des zones de rangement dessous : Un Dressing en L avec portes en médium laquées, une zone de rangement et un espace pour la caisse du chat ...
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| Un joli carrelage à la fois moderne et respectueux du style ancien de l'appartement... |
La plupart des boiseries anciennes ont été conservées, complétées et repeintes. L'appartement à conservé son style "Bourgeois" mais avec une touche "Canut" en plus, celle-ci réchauffe l'atmosphère.
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| Partie ancienne du parquet qui a été réparée et sera poncée |
La livraison approche : un peu de couleurs :
Une des magnifiques couleurs prévues sur cette rénovation...
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| Très grand placard-Penderie- les portes sont parties au laquage... |
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| Optimisation de la zone sous l'escalier en penderie, (en attente des portes laquées) |
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| La salle de jeux des enfants |
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| La chambre de Dumbledore ! |
Création d'un ilot sur mesure avec complément sur roulettes le faisant passer de 6 à 8 places.
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