Burdeau 123m2 - (Livré)

Travaux terminés pour ce grand appartement. Le projet est d'inverser séjour et coin nuit pour profiter d'une très belle vue sur Lyon... 

Etat des Lieux : Un ancien plan d'archi fourni par l'ancien propriétaire.

Pour une fois ce n'est pas un vieux Canut qu'il faut démolir mais un appartement en parfait état, la déco étant par contre un peu datée ! La conception initiale de l'appartement était logique : séjour salon et cuisine en entrée et coin nuit au fond, mais il était vraiment trop dommage de se priver d'un séjour avec une vue magnifique sur Lyon en double exposition...Nous allons donc tout changer :  percer un mur porteur, changer les 9 fenêtres et en ouvrir une 10ème avec une superbe vue, créer une seconde évacuation d'eaux usées... Bref des travaux lourds!

Projet :

Photos de l'existant :

La cuisine qui deviendra la chambre.

Future cuisine

Sous le vinyle imitation chêne , du vrai parquet chêne... allez comprendre !

Projet : L'appartement est complètement redistribué en optimisant chaque espace et en profitant de toutes les opportunités offertes par l'existant. Hormis un WC et une salle d'eau, toutes les pièces bénéficieront de la lumière naturelle.
Budget travaux TTC : 90000 eur
Durée : 6 mois 

Gestion des sols (multi-niveaux et en pente) compliquée...

Une ancienne fenêtre condamnée il y a + de 60 ans va être rouverte, elle a été murée en place. Il est probable que cette fenêtre soit d'origine...

Voici ci-dessous un photo-montage de ce que cela devrait donner sur la façade, à la différence près que les fenêtres seront à 3 carreaux et gris clair (couleur imposée par l'Urbanisme). Il est important de prendre en compte pour toute rénovation que l'Urbanisme est très favorable à la remise en état d'origine des façades, notamment la réouverture des fenêtres condamnées ou dont la hauteur à été rabaissée... 

Dépose totale du dormant

Si vous changez vos fenêtres il est impératif de demander une dépose du dormant (la partie fixe de la fenêtre). Certains "spécialistes" de la fenêtre (en général ceux dont on voit les pubs à la télé et qui viennent vous vendre des fenêtres en costume-cravate avec de beaux catalogues...) proposent une pose "en rénovation" c'est à dire que l'ancien cadre est conservé et recouvert : la pose est très rapide et très rentable (pour eux)  mais esthétiquement c'est une catastrophe, la surface vitrée est réduite et le calfeutrement est mauvais. Il faut donc oublier cela, d'autant plus que c'est une technique non conforme pour l'Urbanisme, à la Croix-Rousse.

Fenêtre rouverte !

Ouverture du Mur porteur et ouverture de la fenêtre sur façade : la perspective de l'appart change !

Il reste 1 semaine de travail en placo, ensuite le peintre entre en scène pour la préparation des murs et la peinture...

Les murs anciens même très abimés peuvent être remis à neuf : ils seront dégrossis au plâtre fibré et enduits à l'airless (ratissage par projection mécanique). Ces murs anciens sont assez compliqués à reprendre car ils sont en général friables et pulvérulents, l'accroche est donc difficile. La technique sera d'appliquer un primaire d'accrochage avant tout. Faites-vous conseiller par un magasin professionnel et évitez les produits des grandes surfaces bricolage.

Pose du carrelage de la cuisine en cours...

Après un bon ponçage et une première couche de vernis, on découvre un beau parquet, c'est un peu un soulagement !

Peintures en cours, beaucoup de couleurs pour ce bel appartement :

A chaque pièce sa couleur...

Réalisation du dressing laqué bleu-nuit Mat pour la chambre : un agencement très cosy et très pratique. En outre il cache dans son socle les évacuations PVC de la salle de bains... La porte dérobée à gauche cache un placard qui est en fait l'ancien WC de l'immeuble. Cette pièce devenue chambre était l'ancienne cuisine (voir photo N°2 en haut de cette page), le changement est radical !!