Maison Croix-Roussienne

Rénovation d'une une maison de 1821 à la Croix-Rousse, un chantier un peu personnel...
Ci-dessous quelques photos avant pendant après en vrac.



 on parlera du jardin plus tard...


Le jour de l'emménagement.

A la première visite avant l'achat, nous savions que beaucoup de travaux nous attendaient, sans trop y croire nous espérions avoir quelques bonnes surprises, comme des beaux parquets sous les linos...ce ne fut pas le cas et finalement tant mieux : cela nous a permis de rénover avec moins de contraintes de l'existant.
Démolition : on y coupe pas. La maison a été entretenue à minima durant 50 ans par les mêmes propriétaires (bricolages et bouts de ficelle...) et cela se ressent... Il est temps de mettre un peu tout aux normes !! L'idée est de conserver le style classique du lieu en le dotant de touches de modernisme...Son agencement peu adapté à une vie moderne va être revu en profondeur

Réagencement intérieur :
- Déplacement SDB et WC au 1er étage.
- Redimensionnement des chambres.
- Création d'un escalier supplémentaire
- Agrandissement du salon de 8m2
- Réduction de la cuisine et création d'une Buanderie
- Création d'une SDD dans une chambre et d'un WC au RDC.
- Rénovation totale de l'électricité et de la plomberie
- Gros travail sur l'isolation.

 Changement du vieux parquet en résineux par un chêne massif en point de Hongrie (pose longue et très technique. On en profite pour encastrer les tuyaux, on chinera plus tard de jolis radiateurs...

Les murs de briques, parfois doublés par du placo

ancien couloir en cours de démolition

quelques enduits à prévoir.

Certaines cloisons ont été conservées pour des commodités d'usage des pièces durant les travaux et parce qu'elles comportaient des boiseries, mais hormis ces cas je conseille toujours de faire table rase.

Modification de plomberie, le provisoire a eu sa place aussi...

Dans le cas ci-dessus, il a fallu descendre l'évacuation de 40 cm pour éviter l'installation d'une pompe de relevage...

 Pose du nouveau parquet, on a pu passer les gaines électriques dessous.

Changement et déplacement d'un escalier. Attention poussière, il a fallu créer une nouvelle trémie, refermer l'ancienne et faire toutes les finitions attenantes...

oui, on à supprimé le WC du deuxième étage!

Commandé sur mesures, la prise de cotes est millimétrique.

Le parquet Point de Hongrie impose un écartement constant des lambourdes, elles ont dû être remplacées.

Parquet chambre 2

Ci-dessous : création de la structure qui accueillera la salle de douche parentale+ dressing.

Une fois posées les dalles de sol en OSB seront carrelées : Attention un carrelage sur un sol en bois ne tient jamais (notamment les joints). Ici pas de problème, voici la solution :
- Solives rapprochées avec peu de portée
- Double couche d'OSB collées et vissées entre-elles
- Trame de désolidarisation DITRA ou équivalent
- Ragréage fibré 20mm
- carrelage collé à la flex.

La salle de douche parentale finie

Sous l'escalier les WC, pas de place perdue.

En Avril (2018) je m'attaque au salon : on casse tout pour agrandir : la SDB et le couloir qui y mène disparaissent.

En gros : on refait le sol en dalle ciment allégée avec isolant, on refait un plafond+ staff. Les boiseries et les volets intérieurs sont conservés et restaurés. Un des placards sera déplacé dans l'entrée.

pas joli, hein ? Sous les 4 couches de lino pas grand chose qui isolait de la cave

Ci-dessous le salon ou le choix retenu a été de couler une chape allégée (sur cave) qu'on a isolée. Cela à permis de rattraper un faux niveau de 5 cm

les stylobates manquants sont recréés à l'identique...

Après :

Presque fini, le salon à gagné une fenêtre et 8 m2, il passe à 30m2 grâce à la suppression du couloir et de l'ancienne salle de bain qui était au niveau du radiateur

Carreaux ciment pour l'entrée...

Toiture : Un grand merci à l'entreprise Petitmangin qui a réalisé ce travail en 15 jours, une équipe sympa et pro

En cette période de confinement quoi de mieux que d'avancer un peu son bricolage...c'est parti on refait les bureaux !

Avant : Dans son jus...

On casse les doublages en carreaux de plâtre, on retire le peu d'isolant qui avait été (mal) posé : ceci explique le froid l'hiver et le chaud l'été... désolé j'ai pas de photos....

On va reposer un isolant en laine de bois plus épais car ce matériaux est sensé déphaser plus la chaleur et donc il pourrait être un allié lors des canicules...à voir dans qq mois. 

Sur cet isolant on posera ensuite un film régulateur d'humidité (pare-vapeur pour éviter que l'humidité intérieure passe dans l'isolant) :

Après cela on peut tranquillement visser le placo et passer un coup de peinture :

et même poser un papier peint !

Et voilà, un beau bureau tout neuf de 23m2... prêt pour le télétravail !